2008年,房地产景观正处于巨大变革的边缘。巨额经济衰退于2007年12月正式启动,房屋署自第二次世界大战以来的经济衰退最长的衰退前线。在房屋泡沫的峰值上购买的房主发现自己在贷款中,超过他们的房屋值得在市场上价值,而那些风险贷款与丧失抵押品赎回权的皮疹造成的额外抵押贷款市场,坦克投资者和银行左右。

今天,随着房价上涨恢复危机前的水平,关于很多思想的问题是,“What’自2008年以来改变了吗?”经济衰退定期发生,而且它’自然地想知道下一个人将追逐头部,当它确实时,它将对住房意味着什么。从巨大经济衰退以来,这一十年发生的变化也以多种方式重塑了住房行业。以下是过去十年的住房行业发生了11种方式,以及房主,买家,卖家和租房者的意义。

经济— and employment — is stronger

巨大经济衰退是如此急性的一个原因是因为当时抵押贷款的广泛可用性,整个和就业的经济并不是那么强大。失业率,衡量想要雇用的人的人们抵御受雇的人,于2007年12月为5%。这可能听起来不高,但这意味着每20人都有一个想要的人工作无法’得到一个。到2009年10月,失业率为10%。

今天,失业率徘徊在4.0%或以下。这似乎似乎与5%的巨大差异,但它代表了数十万更多的实际工作。当失业率下降时,工资上涨,因为雇主必须为合格的工人竞争更加竞争。工资避风港’历史上迅速成长为房价,这使得购买房屋变得更加困难。工资仍然有一种方法可以追赶房价,但事实是我们’RE目前看到就业和工资增长的上升趋势是整个经济的有希望的迹象。

经济从来没有任何衰退,但是工人可以获得的工作(和薪酬更好)的工作,每个人都更好—特别是消费者,其行为通常可以决定经济飙升或崩溃。当消费者有工作时,他们’更愿意花钱。

抵押贷款利率现在较低(但它们’re moving back up)

在3%和4%的范围内抵押贷款利率十年后,它’难怪率高于5.0%的速度感觉不自然,但2008年的年平均定额抵押贷款率为6.03%。较高的抵押贷款意味着借款人会随着时间的推移为同等的贷款金额花费更多的资金,因此更高的抵押贷款率通常意味着买家花费较少花费在家的销售价格上,所以它’在看家庭贷款时,总是一个好主意购物,大量重视你的速度’re being offered.

抵押贷款利率在2018年的4%范围内停留在4%,所以它们’仍然相对较近历史的低点,但他们’一直稳步爬行,许多经济学家都预测了我们的荣耀’距离5%范围内的速率太远,我们将继续看到2019年到达的房价上涨。这可能意味着卖家将不得不拍摄更低的价格范围,而不是他们决定向上移动,或者买家需要更仔细的预算,所以它’总是聪明,要注意房价并与抵押贷款经纪人交谈’重新考虑进入住房市场。

机构租赁投资者更普遍

当丧失抵押品的浪潮袭击了这个国家时,很多单身家庭都被空了。这是机构租赁投资者以良好的价格购买租赁房屋的主要机会,其中许多投资者在快速舞蹈中进行了。在修复家园后,这些投资者能够租用他们的利润,随着房地产市场恢复,租金价格开始上涨,这项投资变得更加有利可图。

制度投资者的这种普遍性及其更广泛的入门住房股票所有权也有助于其他问题,就像市场上有太少的房屋满足需求一样。

那里’太多了(很多!)库存

家庭价格在全国种植的一个原因是因为没有足够的房屋来销售,以满足买方需求。不仅经济衰退停滞房屋开发,而且规定的规定,更昂贵的劳动力和更昂贵的建筑材料都帮助形成了开发商可能难以为入门级和中级住房提供利润的环境。一些开发人员根本无法让经济衰退,而其他人幸存下来旋转到建立奢侈品,高端家园和公寓,以确保他们’D对其投资进行利润。

缺乏住房库存也缩短了许多房屋在市场上的时间,导致一些环境在某些情况下在某些情况下销售了所需的房屋,甚至在某些情况下出售竞争对手。

… But it’比以往任何时候都更容易找到一个房屋

虽然待售太少,但如果你’re a buyer, it’从来没有更容易找到房屋出售。那里’没有必要找到代理人,以便您可以查看列表;相反,您可以在手机上浏览浏览器—或家庭搜索应用程序 —并在Zillow,Trulia,Redfin和许多其他平台上待售房屋。在这个互联网上,许多上市代理商在每个单独的列表中投资单独的网页,因此您还可以通过在Google上的一个有趣的地址中查找所有相同的详细信息。

那说,如果你不 ’t达到开放的房子(如果甚至是一个开放的房子),那么你的机会走过这个地方,为自己看它仍然需要与代理商交谈。 

法规使得确保抵押贷款更具挑战性

经济衰退后,通过了几件立法,旨在收紧贷款标准,并使在没有收入,资产和债务的实质性证明,将贷款发布贷款更加困难。无论谁’在过去的十年里,购买了一个家或申请抵押贷款将理解这一熟练的意思:提交过去的过去纳税申报表,银行陈述,支付存根和其他收入证明,债务的概要,任何储蓄的概要资产—列表似乎永远不会结束。

随着经济回到其脚,贷方开始处理这些新标准,他们对抵押贷款的持谨慎态度更加谨慎。这是一个很好的事情,因为防止另一个房屋崩溃,但它没有’对于信贷或缺乏拒绝付款的买家来说,这阻碍了他们通过良好的术语来确保抵押贷款的买家。

房地产评估师现在需要独立

衰退的另一个衰退和遵循的新法规是​​一种变化,房地产评估者如何工作。此前,评估师将由抵押贷款经纪人,房地产经纪人或其他人直接聘用,以在一定价值看到所评估的房屋的既既得利益。也许抵押贷款或代理人’委员会在线,那些交易参与者有时会有机会“nudge”评估师提出了对他们有利的东西。

其中一项新的法规指出,评估师必须独立,并且从任何一方都没有其他参与者,任何一方都不应该对评估师和评估师有任何影响’s decision. 

众人的下降付款是一件事

由于抵押贷款更加难以理解,因此下市已成为买家抵押贷款进程的越来越重要的部分。但随着价格上涨的价格上涨,能够挽救20%或更多的房屋’在许多市场中,S总购买价格变得难以彻头彻尾。

Crowdfunded Down付款是一种解决方案。这是买家增加他们的下降支付和投资者在欣赏资产,房子的欣赏资产中停放一些钱。换取资金下调付款,众区投资者接受家庭的一部分股权;当卖方准备继续前进或想要购买投资者时,投资者将获得他们的家庭份额’s value.

代理商审查了

互联网在过去十年中造成了房地产中的另一大变化:从在线,从家庭检查员到房地产经纪人的审查。在过去,大多数买家都必须依赖推荐,谷歌甚至在需要与某人与某人交谈时依赖于黄页的东西,但你没有’始终知道你进入了什么。

就像互联网上的其他人一样,他们现在也得到了审查。您可以先看到代理商如何处理心怀不满的客户以及他们最忠诚的商业伙伴都要对他们说的话。

在购买和销售时,消费者有更多的选择

买家不仅可以在线销售的家园,但我们’甚至在我们的互联网演变中达到了一点,当时,在某些城市,卖家可以将他们的房子销售给像Opendoor这样的公司,现在甚至是Zillow。这些城市的买家还可以从这些基于互联网的公司购买房屋。在与房地产经纪人合作的情况下,买家和卖家都有更多的选择,包括团队,提供小佣金或统一费用的代理商以及许多其他人。

其中一些新的途径对于使用它们的买家和卖家工作,但就像销售销售,它就不了’为每个人都工作。人们有不同的需求和欲望,这可能尤其如此,当涉及到他们的家时;即使只是因为没有像另一个土地,那么没有房子就像任何其他房子一样。总会有人不在’有时间自己做到这一点,或者想要确保他们’重新获得其投资的最大可能回报,或者希望与其代理商一对一的服务和一对一的连接。随着空间变得更具竞争力,最好的药剂将升到顶端,房地产经纪人应该能够准确地解释你’如果您使用备用选项,请丢失。

买家和卖家了解更多(少),而不是习惯于

互联网不仅可以提供关于个别家庭的更多细节,而不是以前提供的更多细节,但也有一股家庭改善和家庭销售展示了席卷现实电视,包括从奢侈房地产销售到修复和翻转投资的一切。因此,人们对房地产的教育和更为无知,而不是过去。

例如,拍摄搜索门户。他们不’T始终在每个市场中携带最新的信息,这是MLS最常用的最常更新。这些门户网站上的家庭数据也是’t始终准确,值估计和租赁估计也可以是偏离的。

当然,现实电视绝对不是代表现实本身。它’S流线型和编辑戏剧和叙事紧张,因此往往夸大其交的好坏。

如果你没有’在过去十年中买了一所房子,那么也许你没有’t意识到有多少改变了。您如何知道潜入房屋市场的时间是否正确?在您在网上开始招标之前,请与当地房地产专家有关您自己的情况和家庭—它可以节省你的时间,金钱和能量。

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