如果你’从来没有买过一所房子,那么你可能不熟悉收盘费用— and if you’从来没有卖过一所房子,那么你可能没有意识到卖家必须肩负着自己的一些关闭成本。对于买家来说,收盘费包括贷款人费用,标题公司费用,预付费用以及可能在多种类别的额外归类的杂项组件;对于卖家来说,关闭成本通常包括代理费和一些职称费用。

关闭成本根据您在该国的位置而有所不同,您的标题为您’使用,以及许多其他因素;通常,买家可以预期他们的收盘成本占房屋总价格的2%和5%之间,而卖家的结算费用将大量取决于房地产经纪人’佣金费用(通常5%至6%的房屋’s sales price).

您需要了解收盘费用是什么?仔细阅读此概述,然后与您的代理商交谈’与您的情况相关和什么ISN ’T。确保抵押贷款的抵押贷款时,贷方所需的闭幕披露将包括您欠的结算费用的摘要。

购买相关费用

大多数贷方将需要评估和检查,以便充分批准贷款,使其关闭。这些通常(但并不总是)买方’s responsibility.

评估:评估是一份官方文件,记录您的家庭价值’购买。评估由许可的评估师进行,谁将访问房屋并使用一些不同的方法来确定家庭值多少钱。

检查:检查确定所购买的房屋是没有任何重大问题;检查员将检查基础,加热和冷却系统,管道和电气,以及许多其他地区和家庭的各个方面,以确保没有问题可能使房屋无法居住。经常额外检查,例如白蚁检查或氡试验,包括额外的成本,但无论如何都可能是您想要做的事情。

贷款人费用

您的贷款人将与您的抵押贷款相关的不同费用,通常是买方’支付责任。其中一些可以包括:

申请费:这是一些贷款人收取处理贷款申请的费用。它可能是前期支付,但如果你’已经获得批准并最终通过该贷方购买了一个家庭,它也可以将其包裹起来。申请费可包括信用报告的费用,也可以涵盖其他行政费用。

行政费用:一些贷款人将包括处理抵押贷款的行政费用—这也可能被称为处理费,贷款发起费或承销费用,以及它’通常是贷方的最大(或最大的)组件’费用。它可能包括律师费,快递费,公证费和更多;它’概述了文件准备,提交和从开始完成后获得贷款的成本。

律师:这可以单独爆炸或包装进入行政费用;它涵盖了有律师检查和签署贷款的成本。

快递员:如果需要快递将文件从一方从一方班车到另一方,那么快递费可以抵押并申请您的收盘费用。

信用检查:贷款人需要确定您的信用,然后才能决定贷款限额,并为您提供抵押贷款利率;这可能会被包裹在您的行政费用中,或者可以在关闭费用中列为单机费用。

折扣积分:购买家时可以购买您的利率;这涉及支付百分点(或半个百分点,或者您正在购买速度的百分比)。如果您决定这样做,它’当您关闭贷款时,请访问LL。

洪水认证:是你的房子’在洪泛平面上购买over?洪水认证费是这一决定的一部分—贷款人可能需要此认证能够批准贷款。

预付兴趣:那里’在您关闭后的差距为30到60天,但在您的第一次抵押贷款到期之前,贷方可能希望您在收盘时支付贷款贷款的利息—预付费兴趣。

抵押贷款经纪人’S佣金:您的抵押贷款经纪人需要为贷款所做的工作得到报酬,委员会也将包含在收盘费用中。

抵押贷款保险费:如果你’在家里拒绝不到20%,你’LL可能需要私人抵押贷款保险,这可能涉及许多费用,包括抵押申请费,潜在的抵押贷款保险费的费用

标题公司费用

标题公司管理从一个所有者到另一个所有者的实际转移,并且涉及许多组件,包括潜在的组件:

托管费:也称为收费或结算费用,这是为其服务管理和促进房屋销售的服务而支付的费用。

托管押金:当您关闭时,您可能是您贷款的贷款条件;如有必要,这包括托管沉积物。

标题保险:标题公司将在物业上进行标题搜索(见下文),但如果标题搜索未命中某些东西,则标题保险提供保护。可以为贷方和房主获得担保的标题保险— and when there’在家里的贷款单位保险单,买方或新房主不一定受到保护,所以它’至少考虑在关闭时支付标题保险的好主意。

标题搜索:标题搜索是一项调查,以确保在家中没有其他索赔或优秀的留置权可能会妥协买方’能够购买或权利自己购买它。标题公司将收取此服务的费用。

卖家’ closing fees

代理委员会:涉及该交易的房地产经纪人需要获得报酬,这通常会出卖方’口袋;他们支付代理人’关闭委员会,这一差异,但通常在占房屋的5%和6%之间’s total sales price.

HOA转移费:如果有的话’s a homeowners’协会,卖方需要支付转账费,并表明会费是最新的。

转让税:当标题从卖方递交给买方时,那里’通常是税收的税’S称为转移税,通常由卖方支付。

其他费用

录音费:城市或县收取该费用进行录制收费,并确保交易关闭后更新您的契约和销售。

调查:在每个国家都不需要,调查涉及检查家庭’S属性线和这些属性线的组件,例如easeates或共用围栏。

收盘成本是可以谈判的吗?

买家和卖家的结算费用是谈判。买家可能能够让卖家同意支付一些或全部收盘费用,具体取决于房屋的市场和其他可能诱使卖方进行一些优惠的其他因素。当然,卖家有权拒绝买方的任何此类请求’代理人;他们还有能力谈判代理委员会。

大学教师’T让结算成本恐吓您作为买方或卖方。如果您获取关闭披露的副本’重新购买房屋,如果您谈谈您的房地产经纪人’销售,所以你可以留在什么顶部’需要,以及你需要知道什么可以快速而无缝地进入闭幕桌的另一边。

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