当你在房子里发出报价,以某种方式’迈向房东的第亚博网站首页严肃的一步:你’重新告诉卖家你 ’在他们的财产中获得足够的感兴趣,以便将钱放在线上。对于很多买家来说,提供的经验通常可以在卖家是否能够欣赏足够的要约以接受它来产生一些焦虑…如果卖方决定说,该怎么办“谢谢,但不谢谢。”

确保你’重新让自己成功并呈现最好的报价,亚博网站首页对你和卖方来说都是有道理的,你需要提前做一些准备,你需要在尽头的一些来回准备这个过程。遵循这13个步骤来编写亚博网站首页要约’卖方更有可能认真对待,并帮助您为销售流程的现实做好准备。

获得预先批准

如果你’没有计划向房子支付所有现金—今天我们少数人’S市场可以承受— then you’LL需要为您的抵押贷款确保融资,以确保您可以在收盘表上向卖方支付商定金额。这意味着你’在您提出要约之前,LL希望获得该融资;如果他们知道抵押贷款已经在作品中,卖方更有可能考虑接受您的报价。

这涉及许多涉及在手机上提取应用程序并在您输入的收入’再次走过房子出售。这些平台通常提供资格预审,而不是普遍存在。资格预审无效’保证您可以借用购买房子的金额,以及那里’他真的没有遵守贷方的勤奋’S部分,所以卖方将完全在他们的权利中,以预审的报价向某些人的态度看。

相反,在您开始认真购物之前与抵押贷款经纪人交谈并获得抵押贷款的批准。普拉沃尔将需要更多的工作— you’LL必须提交收入,以前的税务报表,任何资产和债务文件的文件,以及更多能够确保抵押贷款的批准。但是一旦你’再批准,您知道您可以获得普遍存在的金额的房屋贷款…卖家也会知道它。

研究市场

每个房地产市场都不同,如果你想确保你’重复超过一所房子,你可以为少钱买到的钱,然后你’LL需要做一些研究,以便您可以对您认为是公平价格进行教育的决定。由同亚博网站首页令牌,你不’我想提交亚博网站首页要约’S这么低卖家彻底侮辱(是的,这发生了!)并拒绝与您谈判。

花一些时间做一点市场研究,并了解有多吸引力— or unattractive — the offer you’即将提交的RE可能是卖方。房地产经纪人可以帮助您解决这个问题。除了家庭销售价格和每平方英尺的价格,您’LL希望考虑市场上的平均日,列表销售价格和其他可以帮助您理解您可能经历的市场市场的市场数字。例如,市场号码的更长中位数意味着家庭正在卖出一些时间来销售,并且卖方可能会更容易到低于询价的价格。市场上的较短日子意味着家庭正在迅速销售,并且卖家可能会感到舒适地通过你的较低报价。

比赛中的因素

谈到买房时,有两种竞争需要考虑。亚博网站首页是你家的竞争’考虑到了—其他家庭附近有什么待售?是否有很多符合您需求的选择,或者这一属性可能为您和您的家庭工作的很少有效?这些其他类似房屋的上市价格是多少,以及他们如何衡量您要购买的房屋?

其他类型的竞争是来自其他买家的竞争。在全国各地的许多市场,可能有许多中级和奢侈的家庭可以购买… but there just aren’这是待售的很多入门住宅。如果说’你的情况,你真的想要或需要购买亚博网站首页入门级的家,那么来自其他买家可能会有相当多的竞争,他们都试图购买有限数量的可用房屋。

如果是房子你’我们倾向于在市场上有很多竞争,让你成为买家的好地方—卖方可能愿意陷入困境的一些或其他意外或其他要求您讨厌您的报价,或者他们可能更容易接受低于询价的优惠。但是,如果您作为买家从其他买家竞争中有很多竞争,试图拒绝卖方,卖方不太可能向您的优势锻炼身体,并且您可能希望尽可能灵活地与突发事件进行灵活性询问价格甚至有点超过要求价格,以确保卖方认真考虑您的报价。

权限和其他费用

作为亚博网站首页房主是一种非常好的财务决定:你’每次抵押贷款都会在您的财产中建立股权,并且您可以控制重塑和升级您的房屋。但它也意味着你’如果您在拥有房子的同时,请负责任何需要进行的维修,如果您’RE习惯于租赁套餐,其中包括租金价格的公用事业,您可能不用于支付个别公用事业—另亚博网站首页成本的房屋。您可能想要或在您家中可能需要或需要的燃气或电动服务,水,互联网和其他公用设施将必须从您自己的口袋中支付。

It’亚博网站首页好主意花了一些时间来呼吁弄清楚哪些公司可以在公用事业方面提供你的家;如果有额外的连接或服务费用,请向他们确定每月每平方英尺每平方英尺平均每平方英尺的平均成本(或仅在互联网或电缆服务等方面)。任何其他东西可以帮助你确定你有多少钱’每月都花费,让您的房子加热,点亮和舒适。

包装抵押贷款的另亚博网站首页月成本是您房屋的保险和税收,通常通过您的抵押贷款支付。你可以为你的家庭留下税款’在线考虑在线,如果您有保险代理人,请与代理商合作,弄清楚房屋保险的成本将在房子上,以便您可以确保您’在您的所有月产权成本中重新考虑,并且可以负担最终会购买的财产。

了解HOA

不是每个社区都有亚博网站首页房主协会(HOA),但有些人,如果你想买的家是在亚博网站首页邻居的邻居,你有几件事’在你决定之前需要知道’适合你。大多数HOAS收费会费该居民支付额外付出代价,以满足管理费用,也许设施—例如,一些社区有亚博网站首页本地池或锻炼设施,这就是那些“extras” get funded.

你’LL还要确保您知道HOA的规则,并准备跟随他们,以便您’T跑到邻居的原因或最终支付罚款或罚款,因为你打破了亚博网站首页规则。一些HOAS要求汽车可以在车道上停放在车道上,当您可以浇水,以及您的草应该多长时间,它’重要的是要记住你’当您决定进入附近时,重新签署以遵循这些规则。确保您可以在您搬入之前与那里的规则一起生活!

你 might ask about how often the HOA meets, how to join the board, how residents can give input or feedback, and generally how to get involved. Being an active member of your local HOA is a great way to meet your neighbors and make new friends in the area.

决定房子对你有多么有吸引力

有时你知道房屋对你和你的家庭绝对完美,但在很多情况下,你’重新将在这里和那里妥协。也许房子不是’与你一样大’d hoped, or maybe it’距离加油站,杂货店或其他设施和设施近距离。在你决定更大的妥协之前,你想要这个物业有多糟糕,以及在寻找房子之前,你愿意花多少时间?

与家庭中的其他决策者坐下,并列出你的家庭’到目前为止看到了,包括你喜欢什么,并不喜欢它们。哪亚博网站首页(或那些)最接近你的理想?你认为他们吗?’值得要价吗?为什么或者为什么不?如果有的话,卖方卖出要价的要约多少钱?了解你的感受和你在哪里忍受着不同的地方’认真考虑,以便你可以写亚博网站首页对你感觉良好的报价。

询问您的代理人提出建议

我们大多数人都不’每天买或出售房子,并且很难知道是否是什么’重新思考是合理或现实的—或者从该地区大多数买家正在做的事情。但是在那里’涉及交易的人,谁花了很多时间帮助买家和卖家谈判:您的房地产经纪人。当你’ve评估了你的家’已经看见并达到了一些关于你认为公平的结论,由你的代理人经历你的想法并要求他们的建议。那’毕竟,为什么你雇用了他们,他们应该不乐于帮助你汇集亚博网站首页要约’既公平竞争。

你r agent can help you determine whether the price you want to offer is fair and what else you might want to consider asking for (if anything) in your offer. They’ll know what’s common and what’在请求方面非常罕见,他们可以帮助您启动尽可能顺利的交易。

准备任何认真的金钱

一些卖家会要求认真展示买方“earnest”关于购买家庭—其他卖家可能不会要求认真的金钱,但他们可能会被提供的要约摇曳,以提供认真的金钱,特别是如果这有助于买方从其他买家争夺房屋。询问您的代理人的另亚博网站首页好问题是在该地区是常见的,以及他们是否认为卖方可能被诱惑接受您的别人’如果它包括认真的钱。

为此,考虑一下你可能愿意(或能够)在恳切的钱上花多少钱,并将这些资金一起获得。你’LL需要准备通过收银员汇款’当您的报价被接受时,请在卖家送到卖家,因此在您写信时准备好发出门。

考虑偶然性

一些抵押贷款将需要某些突发事件—例如,大多数贷方赢了’在没有考察和评估家庭的情况下继续贷款;毕竟,贷款人将希望确保他们的投资’通过贷款进行重新授予资产支持’至少值得他们’回复你,他们’LL也想确保家庭是可居所的,并不是’T有任何可能阻止买家在那里生活的耀眼问题。作为买家,可能还有一些您想要烘焙遗嘱的常规。

房地产经纪人频繁地写优惠,所以询问您的代理有关需要包含的内容,以及在突发事件方面可能是可选的,如果有的话。让他们指导您并帮助您了解您可能能够在何处展示一些灵活性(并赢得卖家),以及您真正需要在突发事件方面坚定的地方。

确定您的条款和条件

除了使用突发事件的灵活性,还有其他方法可以甜美,并且根据市场的竞争程度,您可能希望利用这些条款和条件的竞争程度。例如,如果您真的需要更快地了解卖方可以接受您的报价,那么您可能希望在提议中包含一些规定在接受,拒绝或反击您的卖方必须考虑的优惠优惠使您可以保持球滚动。

其他条款和条件可能包括谁支付收取费用—买方或卖方—哪些电器将包含在销售中。这些术语可以因国家甚至市场而异,但如果你作为买家真的不喜欢购买亚博网站首页新的冰箱并认为洗衣机和烘干机绝对完美,那么你可以让卖家留下那些背后的人如果它 ’不常见的状态。也许在那里’你认为一块家具真的把起居室绑在一起吗?无论如何,与您的代理人交谈您需要知道的内容,包括其中一些“extras” in the offer.

提交提议

提交报价可能是自购过程中最受神经的零件之一,但如果您显然必须发生’重新有机会拥有房子。最后一次与您的代理再次过度提议,并对可能有必要的调整或更改,以帮助使提议对卖方更具吸引力,或者可以帮助您作为房主跨越终点线。之后,您的代理会向卖方提交要约’代理并通知您任何答复。

谈判

大学教师’如果卖家没有,则不鼓励’t接受您的报价或不接受’T接受您的报价。它’对于卖家来说,卖家非常典型地回来—也许他们想要更多的钱,或者也许他们’只不愿愿意留下你想要的家具,或者他们也想谈判谁支付收盘费用。亚博网站首页反馈仍然是它的胜利’没有完全拒绝;卖家听到了你不得不说的是什么,愿意妥协,所以在讨价还价的桌子上遇到它们,并弄清楚你可以在哪里更灵活,在哪里’他真的不可能出现。如果房子已经在贷款限制或预算的顶端,但您可以在其他地方提供一些优势,向您的代理传达给您的代理,并要求他们帮助您编写亚博网站首页可能只是由各方接受的新提议。

如果您希望被认真考虑并接受,请写出提议需要考虑,这是它的亚博网站首页原因’聪明,旨在帮助房地产经纪人。如果您遵循这些步骤中的所有13个并接受您的代理人’对你的建议,你’在你知道之前,请参加到赛特桌和骄傲的房主。


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