第一次听到这个词,“escrow”你可能已经被抛出了一个循环。虽然这个词可能已经让你第一次混淆,但这是关于托管的一些必不可少的事情–what it is, what it’s用于,以及它的工作原理。 

 

什么是托管?

托管是一项法律概念,其中金钱或资产由第三方代表在完成交易中间的另外两方举行。 

托管公司为服务提供了两方,以确保每个人都这样做他们所说的’再去努力。托管公司作为一个中间人,以保护资产,而在户籍采购过程正在发生。  

适用于房地产交易–购买或销售房屋时,托管是可信赖的第三方,是买方或卖方以外的人,谁将保留金钱以确保正确执行交易。

这里记得的关键是第三方是值得信赖的派对。这是一个中立的实体,不起作用’照顾房屋买家或寄售者是否在另一个中出现。托管服务的主要作用是确保房地产交易中的各方持有交易结束。 

搜索信誉良好的托管公司,或者向您的房地产经纪人提出建议以找到可靠的服务。

 

购买房屋时,埃斯丘道如何工作

购买新家时,您同意在一定时间内支付购买金额,卖方将提供家庭’销售。您的房屋购买可能会占有几件事;即融资和家庭检查。当你’确保融资和安排专业的家庭检查,您将托管支付,或者“earnest deposit,”以商定的金额向托管提供商写信给托管服务提供商,以展示您购买那个家庭的意图或严重性。这让卖家有一些保证你’re serious.

当买方和卖方签署房地产交易协议时,托管将打开,然后向托管官员提供协议,帮助他们帮助确保每个人符合合同条件。 

当每个人都做到了他们同意的一切时,托管关闭,并且房屋所有权转移到买方。

一旦托管提供商验证每个人都遵守协议结束,他们’如果给您退款,请将其应用于购买价格或家庭,或将货币传递给卖方(如果买方没有’T满足要求)。 

 

托管占房主保险和财产税

另一个时候你’LL听取托管可能是托管账户–这与房地产交易略有不同。在您的房屋贷款上进行每月抵押贷款时,您也可以支付额外的房屋税和房主等家庭费用’S保险作为一次一次性总和的一部分。

物业税通常是年度费用,有时候房主’S保险也是,尽管许多保险公司接受每月付款。减轻贷方’我们没有正确预算这些付款的风险,他们确保税收和保险通过将其添加到您的每月抵押贷款支付。 

您的每月付款的这一部分存入单独的托管账户。这些资金存入托管(由您和您的贷方之外的公司),直到他们各自的付款到期一次,那么他们’LL代表您付款。你’当你完成购买家时,请与您的贷款人讨论此问题,所以它应该’t be a surprise. 

如果有’有一个差异,你欠多少,你有多少钱’ve贡献给托管账户,你的贷款人会告诉你。你’如果您提供过支付,或者如果您没有,则会收到退款’T贡献足够,您的贷款人将支付差额,然后向您发送额外金额的账单。您可以在来年支付账单。

如果您需要帮助找到托管公司或对房地产的托管过程有任何疑问,请联系! 

此内容不是Realtors®的全国协会的产品,并且可能不会反映NAR对这些主题的观点或位置,并且NAR不会验证内容的准确性。