搬出初级居住时,大多数房主都会使其明显的决定出售其目前的财产。但这真的是你的最佳选择吗?当然,答案取决于许多因素—您当前的金融和住房情况,您居住的房地产和租赁亚博网站首页,以及其他几个可以加起来帮助您决定该做什么。

如果你 know you’重新离开一个你拥有的房子,目前居住,考虑如何租用它而不是销售它可能会让你受益—或者是否会太麻烦,而且没有足够的利润,不能作为一个选择。为了确定什么选择是您和您当前情况的最佳选择,请询问自己这些问题,然后向前迈进,无论哪个路径都要为您服务。

如果租金,你会收入利润吗?

这可以说是最大的,最重要的问题是在你决定中涉及的其他因素开始之前,以及影响你的利润(或损失)的变量可以复杂,因此确保您花费足够的时间弄清楚真正的利润看起来像是你是否可以实现它。

如果你’仍然在您的主要居住地(您可能是)抵押贷款,然后是您’LL需要确保您可以通过租金价格覆盖您的抵押贷款’d想充电。你’LL还必须支付家庭的保险—如果租用它而不是直的房主,这可能会更贵’保险将是如此,以便与您的保险代理商租赁的价格保险费用。房产税和HOA费用也需要支付,所以包括每月费用的人。

然后租用你的房子有许多其他成本’如果您确定这将是一个有利可图的步骤,请允许添加到资产负债表之前添加到您的资产负债表’D每月亏本。可能会在这里和那里进行维修— that’才能预期。如果你不’T.自己(筛选租户,调度维修等),那么要处理INS和OUT,那么你’LL希望聘请物业经理,这可能占每月租金收入的10%。它’不太可能您的家庭将不断占用,因此考虑空缺的费用,以及您’当空缺时,LL还需要支付房子的支付房子,所以你可以吸引新的租户。最后,如果您想对租户进行任何租赁参考检查或信用检查,请您’LL也需要在您的计算中容纳那些成本。

一旦您’ve增加了所有的费用,并对您所在地区的公平亚博网站首页租赁价格进行了一些研究,您可以确定您是否’D每月或一年赚取利润,或者是否租赁会花费你的钱比这将使你更多。

你需要销售的钱吗?

当您有需要支付的债务或您可以’在您家中提供抵押贷款了,可能更有意义销售房产,而不是试图租用。看看您目前的财务状况,以确定这些资金如何为您的未来;还要考虑理想情况下,只要您有愿意支付租金的租金,您可以收集的每个月都会产生利润,租用您的房屋。

如果你’真的不确定是否会租用或出售您的房屋更加繁重,与财务顾问讨论。也许您可以为其中一些债务设置付款计划,并使用租赁利润随着时间的推移支付,或者也许您可以使用销售的现金来制定一些智能投资并越早退休。没有人知道你的财务状况,所以做一些评估你所在的地方以及你想要的地方,然后弄清楚租赁或卖出是否会让你更接近这个目标。

你最终会搬回吗?

需要考虑的另一个重要因素是吗’d想最终搬回你的房子。如果你’重新离开该地区,但在那里’你可能想要在某个时候回来的机会,然后保持房子并租用它可能最终比卖你的房子更便宜,然后试图找到几个月或多年的东西。

可能是你’不确定是否要搬回或不搬家— that’s fine! If it’虽然,甚至是远程可能性,有时候它’很高兴有一个住房的备份计划,特别是如果你’重新开始新的冒险,你不是’确定事情会如何进入。显然,你不’如果你需要一个,可以打算失败,但知道你有一个安全网,如果你需要一个,可以在没有买到的情况下回到你的旧挖掘时可能值得一定有价值。

如果你’升级或缩小大小,然后该镜头看起来略有不同。可能是你’re not sure you’ll享受进入公寓或一个较小的家庭’对于你可能想要你的旧空间的强大可能性。或者也许你’毫无疑问,保养和清洁更大的空间需要适合你。它’甚至可能是你的’没有确定你当前的家庭配置将持续这一切—如果你有几年即将飞行巢的孩子,或者(希望不是!)你’暂不清楚,你的关系将要去距离,然后保持你的家并租用它可能是一个很好的决定。

你现在可以改进或更新房屋吗?

销售最快和最高价格在任何亚博网站首页上的房屋始终是买家可供选择的最佳最佳的家园。如果你的家没有’在电器和更新方面测量邻居,如果你真的不是’T有钱或兴趣固定或翻新你的房子,以便它’在房地产亚博网站首页上会为您捕捉高度美元,然后租用可能是您的好选择。

租户通常比买家在厨房中使用的家电品牌,卧室的地毯上的磨损或前院的景观时,租户比买家更少。所以,如果你知道你的房子不是’究竟准备就绪的定义—特别是与您所在地区亚博网站首页上的其他家庭相比—考虑暂时租用并等待,直到您在销售之前才能升级。

你想过房东的生活吗?

如果你不’想聘请一个物业经理’问问自己是重要的’D感觉舒适或享受成为房东。您可能需要与任何避风港的租户进行一些艰难的对话’支付租金。你几乎必须安排修理的房子,通常是最不方便的时间—下水道主电源和电气系统往往会失败’最昂贵的是修复它们,如5下午5点,周末或假期。寻找和筛选租户可能是耗时的。和租户通常是aren’如果你在那里住在那里的情况下,你会同样地对待你的财产,所以如果你的宝贵地板或台面被叮叮当当或划伤(或更糟糕)让你发抖,意识到这一点’是作为房东的可能落下部分之一。

在思考它之后,如果你真的决定了 ’想过着房东的生活,然后是你’如果你要么应该出售你的房子或雇用物业经理来处理它。

什么’房地产亚博网站首页在做什么?

那里’没有单一指示您应根据房地产亚博网站首页出售或租赁’■目前的活动,但它绝对可以帮助您提供决定。也许是亚博网站首页’S一直在上升了几年了’我们认为价格将来会下降—在这种情况下,现在卖出可能有意义,而你的房子是暂时的峰值。但是如果你欠你的抵押贷款比房子更值得,那么在亚博网站首页赶上你的债务之前,它可能会更加聪明地租给它,直到亚博网站首页赶上你的债务,反之亦然。如果价格看起来像他们’重新继续在未来上升,然后租赁,现在可能是你最好的选择;您可以计划在路上销售和制作更大的利润。

与房地产经纪人交谈他们看到亚博网站首页的位置,如果可以,试着确保你’重新从某人那里获得意见’在房地产经过几个亚博网站首页周期工作。没有人可以预测未来,但经验丰富的代理人知道卖家的警告标志’s market or a buyer’S亚博网站首页,他们可以向您提供有关至少明年期望的人,如果没有进一步。

租赁亚博网站首页怎么样?

一些租赁亚博网站首页比其他亚博网站首页更健康,如果你的是’看起来所有那种强大的,那么现在可能是卖出的好时机而不是依靠租赁亚博网站首页改善。另一方面,如果租赁亚博网站首页看起来很强劲,并且有迹象表明它’唯一会变得更强壮—例如,在您所在地区的低失业率和大量工作机会—然后租用可能是处理您房屋出发的最佳方式。

这是一个经验丰富的房地产经纪人或财产经理可以让您了解如何接近您的决定的地区。为您的房子租用一些估计,并询问他们对未来更有可能增加或减少的意见,以便您可以根据您弄清楚要做的事项以及其他因素。

如果您稍后销售,您是否能负担得起资本增益税?

如果你 sell a home that you own but haven’曾经生活在过去的两年里,那么你’LL必须向您从销售中获益的任何盈利支付资金获取税。这可能是一笔大量的金钱,它对于希望掌握整个利润的房主可能是一个令人讨厌的惊喜。想想你的财务是否可以处理资本收益,如果您作为房东或投资者而不是居民销售您的房屋。

你打算买或租用另一所房子吗?

SPOILER警报: 当你离开这所房子时,你’重申必须在其他地方找到别人。如果你’在你去的地方计划租房房子,然后它可能是有意义的,而不是租给某人—但如果你想在你土地的任何地方买房,那么它’完全可能,您可能需要出售当前房屋的收益,以支付新居所的付款。如果你不’T与您的家分开保存了下来的付款’S股权,您最终可能会在一栋房屋上支付抵押贷款保险,并在租用另一个房屋时,最终它可能无法租用当前房屋并购买新的房屋并购买新的财务意义。在您离开目前的房屋后,请考虑您的计划以及在继续前进时销售或租用当前家的意味着什么。

你能健康地吸收金融打击还是两个人?

租房是你拥有的房子包括很多惊喜,他们中的大多数都没有那么愉快。如果它在空置的地方休息,并且更换地毯并在租户之间涂上墙壁,可以替换一个月或两个抵押贷款支付记住,大多数租户’要小心他们的房子’随着他们拥有的家庭,他们将租用,所以你应该计划在租户离开以确保这个地方处于传入租房的不错条件下进行至少一些小化妆品维修和升级。

没有人可以告诉你销售或租用你当前的家庭更有意义— it’他真的可以依靠你和你的现状。在您到达决定之前,通过这些问题思考,以及您’LL能够为您的长期为您做好良好的方式进行受过教育的选择。

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