那里’这是人们喜欢看待售房屋照片的原因— it’我们很少看到一个地方看起来很罕见’最好,在一个房间又一个房间中滚动浏览,可以帮助认真的买家看到自己在这些房间定居下来。

但是,正如任何卖方(或摄影师)所能证明的那样,为之做好准备’s的特写镜头(也称为“staging”)并不容易,而且绝对不总是很有趣。它涉及大量的清洁工作,一些家具的拆除(或放置),对细节的过多关注以及通常很多的光线。这就是为什么专业演出者要为其服务收取数百美元(有时是数千美元)的费用的原因。

如果不雇用舞台演员’t在您的预算中,或者您’完全是自己动手做的类型,请考虑利用这些相对快速便捷的方法来帮助您即将被出售的房屋显得光彩夺目。

 

1.干净,干净,干净,干净,干净

即使您遵循清单上的所有其他技巧达到严格的标准,即使您的住所’t clean, you won’收获分期可以为您带来的所有好处。
那里 are two big steps to cleaning for staging:
  • 整理你的家
  • 深度清洁一切… 一切

首先是混乱。这可能是参加社区车库大甩卖的好时机,或安排您的小sister几岁的小sister来接您的亲朋好友’一直很有前途。从你不做的事情开始总是有意义的’不想打包并搬到新位置。

大学教师’别忘了家具—房间内过多的家具使其显得局促而狭窄,因此,请删除不穿的衣服’t need.

抵制将所有物品装箱并存放在一个房间,车库,地下室或阁楼中的诱惑— unless it’不是你的房间。买家将要打开门,橱柜和抽屉,然后窥视壁橱和杂物间,因此,如果您想让自己的房屋看起来最好,则也需要保持这些区域整洁。

一些卖家在此过程中租用了仓储设施,’总是有可能的。如果您在该地区有家人或好朋友可以为您拿一些较大的物品,那么您也许可以得到一个较小的存储单元。 (出售房屋时,请务必用礼物或周到的手势偿还您所爱的人!)

当表面干净并且您的周围环境比居住地更像是度假屋时,’是时候深度清洁那些表面了。从天花板到地板刷洗内部;洗窗户;考虑对外部进行动力冲洗以使其明亮。种植新花,保持人行道和人行道清洁无杂草,并在(刚打磨过的,无蜘蛛网的)前廊上摆放一些带有蓬松垫子的诱人椅子。

整理完成后,’让一切看起来都焕然一新的感觉会容易得多—也更容易获得帮助—因此,请务必先解决此步骤。

 

2.点亮

如果你没有’短时间更换灯泡,那么您可能会惊讶于它们的亮度’ve gotten —或是明亮的灯泡在您认为自然干燥而昏暗的房间中会产生什么变化?

更换灯泡可以快速使整个房屋快速升起,照亮每个房间,并帮助潜在的购买者准确地了解原始木地板的维护状况,并检查顶盖成型物是否紧密。

专家建议您在家中每50平方英尺获得100瓦的照明,并考虑使用三种不同类型的照明(不只是头顶照明)到达那里。头顶或环境照明固然重要,但是重点照明(在墙壁和桌子上)和任务照明(阅读灯或橱柜下照明)将帮助您充分展示自己的空间。

 

3.重新安排眼睛以保持平衡

我们大多数人都不要’不能生活在完全对称的环境中,但是如果有的话’是用家具来实现的一种方法,然后’s worth it to try —至少是照片。尝试以相同的方式平衡所有架子,柜台和壁炉架,并注意“winnable”配件,将使您的房屋看起来像是远离混乱世界的隐居之所。

您可以用地毯和艺术品做同样的事情。布置地板和墙壁覆盖物,可以吸引大厅和整个房屋的视线,这将给巡回买家带来愉悦的欢迎和发现感。

 

4.组织和激发活力

那里 are always going to be parts of your house that are made to hold “stuff” —但是您可以通过一些组织使这些东西看起来像样。

例如,书架上出现的一些杂乱和颜色阻挡现象会使显示屏吸引眼球,而不是使视线从房间的其余部分分散开。孩子们’ and pets’玩具是另一个机会,可以使用装饰盒或篮子或可容纳所有时尚物品的有趣的架子来组织和美化。

将鞋子伸直在那些壁橱地板上,并整理悬挂区域,然后在您去买主时打开门’s tour. They’我会喜欢敞开的门的热情感觉(而且您知道他们无论如何都会将它们打开)。

 

5.擦亮电器

如果买得起,厨房里的新家电可以帮助购买者爱上房屋的心脏。新家电往往有助于为卖家带来高额回报,因此,根据房屋的状况和升级情况,您可能需要考虑使用新家电—您也许还能在地板模型或季末销售中找到一些不错的交易。

如果不是这样,请使用不锈钢抛光剂,玻璃抛光剂或其他可能需要帮助重新生成炉灶光泽的器具,以帮助您的电器保持最佳状态。

你不’上家时不需要采取所有这些技巧— but don’当你不理会他们’再卖,要么。花一点时间在买家甚至没有看到这个地方就可以在收盘台上获得丰厚的回报之前,花一点时间来关注分期付款。

该内容不是美国全国房地产经纪人协会的产品,并且可能无法反映NAR在这些主题上的观点或立场,并且NAR不验证内容的准确性。