成为房主肯定有其优势,每年节省税款可能只是最重要的事情。确保你’重新利用这些常见的税收优惠作为房主:


1)抵押利息
最常见的税收优惠之一是,您可以扣除主要住所的抵押贷款利息,也可以扣除第二套房子的抵押贷款利息,只要您符合一定的条件即可。 


2)股权贷款利息
如果你 have a line of credit or home equity loan, you may be able to deduct some of the interest within IRS limits. 


3)财产税或房地产税
州或城市财产税可从您的收入中完全扣除。您的抵押贷款人可能要求您建立一个代管账户,在这种情况下,您只能在用于支付物业税的资金中扣除为物业税而持有的代管款项。请记住,如果您获得城市或州财产税的退款,这将减少您的联邦扣除额。


4)点
在您的贷方收费表上,您’我可能会注意到一些不同的收费。一项收费称为“points”一分等于您贷款本金的1%。它’通常,住房贷款要获得1-3点的积分,您可以扣除与购房抵押相关的所有积分。如果您已为贷款积分再融资,则也可以扣除这些积分,但只能在贷款期限内扣除,而不能一次扣除所有。如果您进行了再融资,则可以扣除旧点的余额并立即开始摊销新点。 


5)与上班相关的费用
如果你 moved to a new home for a new job, you might be able to deduct some of your moving expenses. There are some stipulations to qualification, like your new job has to be at least 50 miles away farther from your old home than your previous job was. Some of the moving expenses you might be able to deduct include costs for storage, transportation, and lodging.


6)房屋装修贷款利息
如果你’已经完成了一些被认为是“capital improvement”并借了一笔贷款来支付升级费用,您可以扣除利息,而且没有上限。家庭装修可以’t适用于普通维修,例如干墙维修,油漆,固定排水沟或修补屋顶–他们需要进行翻新,以提高您房屋的财产价值。诸如新屋顶,游泳池,车库,附加物,美化环境或隔热材料之类的物品都可能符合条件。


7)家庭办公室扣除
如果你 work from home and have a dedicated home office that you use exclusively for your work, you may be able to deduct a portion of your home costs such as a percentage of depreciation and insurance. 


8)销售成本
如果你 sell your home, you might be able to reduce your taxable capital gain by the amount of your associated selling costs. Some of the selling costs that you can deduct from your profit include legal fees, inspection costs, title insurance, broker’的佣金和产权保险。


9)资本收益排除
如果你’再婚,共同报税和出售房屋,只要房屋是过去5年中至少2年的主要居住地,您就可以保留高达500,000美元的利润。已婚夫妇和单独提交的夫妇,每人最多可保留25万美元,免税。 


10)首次购房
如果你’如果是首次购房者,您可能可以从传统的IRA提取最高10,000美元,而不会受到罚款,以帮助支付购房的费用。 

 

与税务专家合作,根据您的特殊情况帮助最大限度地减少所有税收优惠。需要税务专业人士的建议或有疑问吗? 保持联系!

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