It’在最好的时候,压力是一个房东,但是当你出售投资物业并继续前进时,压力会觉得可触及。你’可能花时间了解你的租户,并与他们建立了关系,大多数人都没有’达成一切顺利。 

春天“guess what, I’M从你底下卖出你的住所”谈话可能会感觉到一个大不了的事,即使每个人都知道这是不是’t really what’发生了。如果您拥有一个拥有租户的家,您想要出售,您需要了解什么并解决?

 

即使有租户生活在它中,你仍然可以出售你的房子…

好消息是:你有合法的出售你的财产,即使有住在那里的租户。它’你的房子和你决定做出的决定,如果你想卖掉它,那就在你的purview内。

那个说,那里’有一个幸福的租客卖家的好方法,有很多方法会产生怨恨和缺乏合作,而且对于任何参与者而言,一般对任何人都不令人愉快或乐趣。你有权出售你的房子;您的租户也有权利。为他们制作这种可容忍的过程—而且,坦率地说,为了获得更快和更多的钱— you’LL需要征求你的租户’ cooperation.

 

…但在大多数州,他们可以留在他们的租约结束时

您的租户的权利之一是留在财产,直到租约结束。这适用于一个月到月份的租约和固定租赁时间更长的时间,例如六个月或一年。

卖出一个月到一个月租约的租赁房屋相对容易;刷新您的内存至于您的租赁协议条款,并为您的租户提供适当的通知,即您在结束时不会更新租约。这可能是30到60天的任何地方,具体取决于您的租赁方式以及该物业所在的州。

用固定术语租赁销售租赁可能有点复杂。它’可能是你的租户’租约可能不是几个月,如果你真的可以’等待他们在购买前腾出,然后你 ’LL需要在整个销售过程中与他们合作,他们将在他们的住所继续’s sold.

 

租客是否有兴趣购买?

一个简单的解决方案解决了租户的租户的问题是询问租户如果他们’D有兴趣购买。当然,不是每个人都可以承受这样做,但它’您的租户很可能喜欢他们足够的地方,以考虑确保抵押贷款并为您提供优惠。

如果发生这种情况,它’对于每个人来说,真的是一个最好的场景。你不’必须穿过准备房屋的麻烦,把它放在市场上,处理买方出价;买家不’不得不经历在他们的价格范围内找到适合他们的家园的痛苦。大学教师’虽然,犯了错误的错误,但没有专业的帮助,你可以采取这一步;它’雇佣代理人以确保您的兴趣是有代表和保护的好主意。

 

你能等到租约吗?

取决于租约剩余的时间,您可能只需等到它’提出,为您的租户提供您赢得的适当通知’TE续订租约,需要他们腾出,然后把家放在上面。简单的!不幸的是,在某些情况下,租户可能有超过六个月的租约,你可能真的需要房子尽快销售。

如果可以的话’等到租约,你’LL需要与您的租户进行对话。这应该是一个人的对话,其次是一封正式的信—但是,人口对话会让你了解你的想法’LL需要做敏感您的租户进行合作,这可能意味着立即销售或列出的潜在和潜灵者之间的差异。

 

决定你的方式’重新上市房产

正试图卸载租赁物业的大多数卖家都有几个不同的选择如何销售房屋。他们可以将其作为投资财产销售—在这种情况下,建立的租户是一个独特的加号—或者他们可以将其卖给占用的家。投资者赢了’所有物业都有租客的介意;事实上,他们可能会认为它是一个原因购买自己。

您可以像既作为两者展示家庭;那’也是一个选择。有一些传统买家赢得了’t立即搬走并赢得了’介意等待租约,所以完全限制了自己的投资者’T必须必须前进的唯一可能的道路。

 

在适当的显示时间与您的租户合作

It’重要的是要记住,你是这种欲望销售的关系的人。你的租户可能有很多关于它的感受,其中很少有积极的;他们可能会担心未来,不确定他们将搬家或者是否必须,令他们居住的损失,更多。因此,如果您希望他们能够尽可能地合作,您需要使这个过程尽可能简单。

第一件事要做—可能是最重要的—是要问你的房客他们的日程安排。他们何时可以开放他们的居住地显示,以及令人难以置信的不方便的时间?尽可能限制租户所指出的时代的展示,这是为了方便的方式。有动机的买家愿意清除他们的时间表,看看可能是一个适合的房子,因此您可以随意为您的租户提供一些控制调度。

 

要支付清洁,草坪维护或两者

您的租户的另一个大痛点将使他们的住所看起来像是值得的,以防买方想要停止。这对被激励抵押自己的住所的卖家来说很困难,但是当你’一个租户谁没有’在此事和你有一个选择’没有将从您的行为中看到任何经济利益,为什么您可以在与您的房子保持联系的工作之外的几乎所有时间都会受到启发?

一种方法可以向您展示您在这个过程中关心自己的经验的租户是通过雇用清洁或草坪维护帮助来帮助他们— or both —帮助他们跟上节目并减轻一些压力。是的,它’S会花费你一些钱,这是一些这些建议。但是更好地花费赚钱并更快地卖掉这个地方,或捏你的便士并让家庭在市场上延缓几个月?那时,如果你,你可能会等待你的租户’重新愿意做任何事情来加速这个过程。

 

提供24小时’ notice for showings

不同的州对租户有关显示的需求有多少要求,而是一个很好的经验法则’所有国家的可接受是为他们提供至少24小时’注意。确保所有买家’代理商知道这是这种情况,而且唐’默认在最后一分钟挤出别人。这可能是非法的,它很可能会在你的租户中留下糟糕的品味’嘴巴,你可以在手上的不合作租户结束。

 

安排租户在显示期间离开

当可能的买家走过房子时,租户可能并不是侵入性的 ’仍然非常尴尬地尝试查看当前乘员礼物的地方。与您的租户交谈有关他们可以做的事情的选择,而买家来看看,并做你可以让这些选项对他们做出的事情。也许将一些礼品卡花在当地的咖啡馆或Brewpub中是欢迎他们花时间的欢迎,他们必须腾出房屋?

 

在开放式房屋的迷你假期送他们

在周末打开房屋的规划?你的租户在那段时间里会怎么做?也许您可以在举办Open House的愉快酒店提供每晚或周末的周末。这是你一次在房子里获得一堆买家的机会,特别是如果开放式房屋是营销活动的重要组成部分’与您的代理商建立。尽量让它变得尽可能好—对您的租户尽可能舒适。

 

帮助租户找到一个新的生活地

作为房东,它’可能在该地区有多个物业,它’您也可以在居住的居住地方面享受您的租户。如果说’如此,您可以绝对可以向您的租户提供此优惠。询问他们是否’d喜欢看到新的住所,腾出时间来展示它们,如果他们同意这将是一个很好的契合,也许提供帮助他们移动。如果有’他们当前的地方和新的价格之间的价格差异,您可能可以做一些谈判或用作讨价还价芯片。

即使你不’T有任何可能适合您房客的其他家庭,您可能会通过您自己的业务了解城镇的其他房东或房地产经理。联系他们并挖掘您的网络,看看如何最好地占据您的租户。他们’我以后谢谢你!

 

如果租户落后于租金怎么办?

在一个理想的世界中,您可以要求您的租户欠所欠的租金,收集它,然后销售您的财产,没有其他问题。但是我们生活的世界并不是理想的,也是欠租金的租户’你究竟是卖点’重新卸载租赁属性。事实上,它’s a liability!

有几种方法可以解决这个问题。如果他们同意立即搬出,你可以告诉租客你会原谅他们出色的租金。您可以尝试将它们放在支付计划中,这将帮助他们在销售发生时获得最新的。或者,根据他们的背后多远,你可以开始驱逐过程— which isn’T快或简单,但如果没有其他选择,它可能是你最好的选择。

 

考虑 ‘cash for keys’

该术语是指给租户金额早期搬家的做法。有时房东当租户是一个问题时这样做—例如,不支付租金或对抗其他邻居。它’基本上是它听起来像的那样:你接近租户并提议支付他们离开。

你的房客没有’当您知道您想销售时,T必须是一个问题租客使用此策略。如果你’肯定你的租户会在销售中造成问题,而且你可以’等待他们的租约结束,问你是否可以支付一个月’租金及其保证金,或者对您来说似乎是合理的,如果他们会休息并提前休假。您还可以提供额外的激励措施,如支付移动公司以帮助他们移动。这可能看起来是反直观的,但如果你真的需要销售的地方和你’退出其他选项,它可能是您问题的最佳解决方案。 

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